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SEP·2021

半年报点评|亿达中国:净利润增长均超100% 老牌商务园运营商逆袭

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2018年8月16日,亿达中国(3639.HK)公布了2018年半年度报告。物业及管理营收涨幅较小 净利润快速增长皆超强100%报告期内,亿达中国构建营业收入人民币21.39亿元,同比上升29.7%;毛利率25.7%,同比上升9.5%。构建归属于母公司股东净利润4.62亿元,同比大幅度快速增长127.6%;核心净利润袭港4.55亿元,同比大幅度快速增长187.9%;平均值净资产收益率4.27%,同比下降109.3%;基本每股收益大约0.18元,同比快速增长125%。

在收益结构上,销售商务园设施住宅、写字楼等物业收益大约15.64亿元,依然占有总营收的73%,而持有人的商务园租金收益以及涉及物业管理收益分别为2.12亿元、2.3亿元,比起去年同期分别快速增长13.4%、33.7%。从详尽的收益情况来看,期内住宅项目结转增加且产品结构比起去年同期变化较小是其营收和毛利率上升的主要原因,而利润比较较高的持有人物业及管理部分营收增长幅度较小,也就不难理解为何亿达中国虽然营收毛利皆叛,但利润率反而经常出现了大幅度快速增长。

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优质资产并购合约销售快速增长10%期内,亿达中国构建合约销售40.5亿元,同比下降10.6%,已完成全年合约销售目标85亿元的47.65%。有一点注目的是,目前沈阳区域调控政策更为保守,作为一家项目销售主力在沈阳的企业,亿达中国的项目在沈阳未受到影响,其沈阳市场上半年合约销售金额就占到总合约销售的93.5%,其中并购100%股权的沈阳天地项目就贡献了76.55%。一般来说,房地产企业贩卖的地产项目广泛不会在下半年发力,而获益于保守的调控政策,亿达中国在沈阳市场的项目销售料将之后保持稳定,有能力和条件构建全年85亿元的销售目标。

负债总体平稳 以轻带轻提高状况报告期内,亿达中国的资产负债率为74.42%,同比下降大约3.32%。清净负债率142%,自期初以来下降15个百分点。期末现金5.25亿元,比起2017年末14.84亿元增加9.59亿元。融资成本金额大约5亿元,由于发展规模及房地产市场整体融资环境好转等影响,同比2017年的1.74亿元下降135.4%。

债务结构上看,亿达中国的总有息债务中,一年内届满债务部分为96.9亿元占到总债务的54%。另外,在土地储备方面,亿达中国追加5个商务管理项目至25个,委托运营面积较2017年末减少35.1%至约560万平方米。

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追加15个住宅、办公项目,并大力扩展养老、商务园等产业模式,管理面积约99.61万平方米。截至报告期末,土储总建筑面积大约921万平方米,权益建筑面积大约801.3万平方米。环绕以轻资产业造就重资产业的产业和服务挤满运营模式,耕耘沈阳、武汉,重点扩展京津冀、长三角、珠三角、中西部等经济活跃区域,盘活存量资产、减缓资产周转并特别强调现金转往管理。亿达中国将之后沿袭忠诚持有人核心资产、优质资产溢价、低效能资产合理所求的管理方针,短期负债情况总体高效率,并未来将会下半年渐渐减少自身负债水平。

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